Pháp lý đất tái định cư Phú Đông: sổ hồng, sang tên, thuế phí

"Đất tái định cư mua có an toàn không, có sổ không, bán lại được không?" là câu anh chị hỏi nhiều nhất khi tìm hiểu Tái Định Cư Phú Đông. Bài này trả lời thẳng, từng bước, và nói rõ chỗ nào cần anh chị tự kiểm tra thêm. Muốn xem toàn khu trước, anh chị mở trang dự án Tái Định Cư Phú Đông.

1. Sổ hồng do ai cấp, đứng tên ai?

Tại Phú Đông, người mua nhận sổ hồng sang tên cá nhân. Sổ được cấp khi đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nghĩa là anh chị đứng tên sổ như một lô đất bình thường, không phải giấy tay hay giấy ủy quyền.

Vì đây là đất đền bù cho dân, nhà nước cấp sổ riêng cho từng lô, nhưng cấp theo từng đợt: hạ tầng khu nào làm trước thì đền bù trước, khu làm sau thì đền bù sau. Vì vậy tình trạng sổ có thể khác nhau giữa các lô, và anh chị nên kiểm tra đúng lô mình quan tâm.

2. Có mua bán, chuyển nhượng được không?

Được. Việc mua bán thực hiện với những lô đã có sổ cá nhân: lô đã có sổ đứng tên cá nhân thì được mua bán, chuyển nhượng theo quy định. Đây là điểm khác lớn với những trường hợp chỉ có giấy tờ tay, vì có sổ thì anh chị có thể bán lại, tặng cho hoặc thế chấp theo quy định của pháp luật.

3. Thuế phí ai chịu?

Thuế phí do hai bên thoả thuận. Thông thường: bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu lệ phí trước bạ. Mức cụ thể theo quy định hiện hành và có thể thay đổi, anh chị nên hỏi thêm cơ quan thuế hoặc nhắn Thắng để được hướng dẫn khi làm hợp đồng.

4. Quy trình sang tên: 4 bước chung

1) Xem sổ gốc và kiểm tra tình trạng lô. 2) Lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng. 3) Hai bên kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính. 4) Đăng ký biến động sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là quy trình chung; hồ sơ và thời gian cụ thể có thể khác nhau theo từng lô.

5. Danh sách việc nên kiểm tra trước khi đặt cọc

Đối chiếu số lô trên bản đồ phân lô với sổ. Kiểm tra tên người đứng tên và tình trạng lô (thế chấp, tranh chấp) tại Văn phòng đăng ký đất đai. Xem ranh mốc ngoài thực địa. Làm hợp đồng đặt cọc ghi rõ số lô, giá, số tiền cọc và thời hạn, tránh chuyển tiền khi chưa rõ hồ sơ. Thắng có văn phòng giao dịch ngay trong khu, anh chị ghé xem bản đồ phân lô và hồ sơ ngay tại đó, và Thắng sẵn sàng đi kiểm tra cùng anh chị.

Nói thật

Mỗi lô có tình trạng riêng, nên bài viết này không thay cho việc kiểm tra hồ sơ đúng lô. Với đất dân cư hiện hữu, Thắng nhận thấy rủi ro quy hoạch hiện đang khá cao, nên khu có quy hoạch sẵn như Phú Đông là lựa chọn ưu tiên cho người cần an toàn. Anh chị xem thêm các mốc hạ tầng của cầu Cát Lái.

Hỏi nhanh