Quy hoạch phân khu Đại Phước 2 (dự thảo): 200.000 dân, đường 100m, trung tâm hành chính mới

Phân khu Đại Phước 2 là vùng đất quanh chân cầu Cát Lái phía Nhơn Trạch, gồm cả cù lao Đại Phước (Swanbay). Bản dự thảo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 vừa được đưa ra lấy ý kiến, với tên gọi "Khu đô thị du lịch, sinh thái và dịch vụ hỗn hợp ven sông". Thắng đã đọc hồ sơ và quay video phân tích, bài này tóm tắt những điểm chính.

Những con số chính (theo dự thảo)

• Diện tích: khoảng 3.082 ha.
• Dân số: khoảng 200.000 người, so với khoảng 44.000 người hiện nay (gấp khoảng 4,5 lần).
• Tầng cao: từ 1 đến 60 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 12 lần.
• Đơn vị ở: 12 đơn vị ở.
• Đất ở: khoảng 865 ha, trong đó khoảng 459 ha là khu dân cư hiện hữu được giữ lại chỉnh trang, khoảng 405 ha xây mới.
• Cây xanh: khoảng 432 ha; sông rạch chiếm khoảng 22% diện tích.

Trục đường 100m từ chân cầu Cát Lái

Xương sống của phân khu là đường Cát Lái – cao tốc Bến Lức – Long Thành, lộ giới 100m, chạy chéo từ chân cầu Cát Lái xuống nút giao với đường Phú Mỹ – Vành Đai 3. Hồ sơ gọi đây là "cửa ngõ giao thương chủ đạo phía Tây Bắc về TP.HCM". Các trục chính đô thị gồm ĐT.769 (Lý Thái Tổ), Phan Văn Đáng, ĐT.19, lộ giới 30–45m. Cầu Cát Lái đã khởi công ngày 29/9/2026, dự kiến khai thác năm 2029.

Trung tâm hành chính mới và Tái Định Cư Phú Đông

Dự thảo đặt mục tiêu làm nền để nâng xã Đại Phước lên phường. Trên bản đồ sử dụng đất, ô đất cơ quan trụ sở có ký hiệu trung tâm hành chính nằm ngay đối diện khu Tái Định Cư Phú Đông, sát đường dẫn cầu Cát Lái. Khu tái định cư này (31,56 ha, 813 lô, sổ riêng từng lô) nằm trong ranh Đại Phước 2, ngay chỗ giáp Đại Phước 1.

Xem bản đồ phân lô, khung giá và lô đang bán tại trang Tái Định Cư Phú Đông.

Các dự án lớn trong phân khu

Hồ sơ liệt kê 22 dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, đáng chú ý: Sen Việt của Phú Mỹ Hưng (khoảng 212 ha), khu đô thị du lịch Nhơn Phước (khoảng 205 ha), Swanbay trên cù lao Đại Phước, Ecopark Eco Village (khoảng 55 ha), Phong Phú Riverside, khu thương mại CBD và Tái Định Cư Phú Đông.

Video phân tích của Thắng

Nói thật

Đây vẫn là dự thảo, chưa phải quy hoạch có hiệu lực. Đại Phước có lợi thế cảnh quan sông, khí hậu mát và kết nối thẳng về TP.HCM qua cầu Cát Lái, nhưng xa khu công nghiệp nên nhu cầu thuê nhà chưa mạnh bằng phường Nhơn Trạch. Khu dân cư hiện hữu mua được nhưng phải tra quy hoạch từng thửa thật kỹ; muốn chắc pháp lý thì nên chọn khu đã có sổ. Xem thêm cập nhật cầu Cát Lái.

Hỏi nhanh