Quy hoạch phân khu Đại Phước 1: 3.131 ha, 230.000 dân, hai trục đường 100m

Đại Phước 1 là phân khu phía tây nam xã Đại Phước, nằm ngay chỗ cầu Phú Mỹ 2 đáp xuống Nhơn Trạch, với tên gọi "Khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo". Đây cũng là nơi Sunshine Group được chọn làm nhà đầu tư khoảng 1.908 ha. Thắng đã đọc hết thuyết minh và các bản vẽ, tóm tắt những điểm chính để anh chị đọc vài phút là nắm.

Những con số chính

• Diện tích: khoảng 3.131 ha, trong đó sông rạch chiếm khoảng 29%.
• Dân số quy hoạch: khoảng 230.000 người (thuyết minh lấy ý kiến). Hiện trong ranh chỉ khoảng 2.000 người.
• Tầng cao: tối đa 89 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần; khu điểm nhấn không khống chế tầng cao.
• Tiện ích xã hội: 19 trường mầm non, 14 tiểu học, 7 THCS, 4 THPT, 1 trường nghề, 14 trạm y tế, 2 bệnh viện.
• Nhà ở xã hội: khoảng 80 ha cho khoảng 41.000 người, tập trung dọc đường vành đai nội khu.

Ba tiểu khu, không phải chỗ nào cũng là khu ở

• Tiểu khu Bắc (khoảng 1.047 ha, khoảng 106.900 dân) và tiểu khu Tây (khoảng 1.060 ha, khoảng 123.100 dân): lõi đô thị, nơi ở và thương mại.
• Tiểu khu Nam (khoảng 1.024 ha) không bố trí dân ở: công viên chuyên đề, trung tâm văn hoá thể thao (sân golf), khu nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo và khu cảng vận chuyển khoảng 476 ha (vùng kho cảng xăng dầu hiện hữu).
• Tiểu khu phía Đông, tại nút giao đường Phú Mỹ – Vành Đai 3 với đường Cát Lái, định hướng thành trung tâm sinh thái – văn hoá – đổi mới sáng tạo cấp đô thị. Khu này nằm sát Tái Định Cư Phú Đông bên Đại Phước 2.

Hai trục đường gần 100m

Đường Phú Mỹ – Vành Đai 3: 14 làn xe, lộ giới 100m, chạy thẳng đông – tây xuyên tim phân khu từ cầu Phú Mỹ 2 về hướng sân bay Long Thành. Đường Liên Cảng (ĐT.769G): 12 làn xe, lộ giới 99m, xuất phát từ vòng xoay chân cầu Cát Lái, cong qua lõi phân khu tới vòng xuyến cầu Phú Mỹ 2 rồi xuống phía nam.

Đại Phước 1 và Đại Phước 2 nối với nhau thế nào?

Hai phân khu gặp nhau đúng ở trục 2 cây cầu. Chân cầu Cát Lái là điểm tách 2 trục đường lớn, còn nút giao đường Phú Mỹ – Vành Đai 3 với đường Cát Lái là nơi 2 trục cầu giao nhau. Tái Định Cư Phú Đông nằm ở góc tây bắc nút giao đó, thuộc Đại Phước 2, sát ranh Đại Phước 1. Xem thêm quy hoạch Đại Phước 2 (dự thảo) và Tái Định Cư Phú Đông.

Nói thật

Đại Phước 1 đã duyệt và có nhà đầu tư lớn, nhưng phần lớn diện tích vẫn là đất trống, đang chờ giải phóng mặt bằng và hạ tầng. Phía nam chủ yếu là cảng, kho xăng dầu và khu chức năng, không phải toàn bộ là đô thị ven sông cao cấp. Con số 89 tầng là mức trần cho phép, không phải cam kết. Cầu Phú Mỹ 2 vẫn đang chờ ngày khởi công. Mua quanh đây nên ưu tiên khu đã có sổ và nằm gần các trục đường đã thi công.

Hỏi nhanh